手機版 用戶名稱: 密碼:
文章
樓盤
誠信公示
預售證公示
中介物業
業主論壇
當前位置:行業資訊 > 分析評論
22
7天3度重拳出擊調控 蘇州樓市“去火”
 
作者: 來源:中國經營網 發布日期:2019/5/27 本文關鍵詞:調控,蘇州,樓市
 

7天內3度調控的背后,蘇州樓市的火熱引發廣泛關注。

日前,住房和城鄉建設部在對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行預警提示,其中就包括蘇州。

為了解蘇州樓市狀況,連日來,《中國經營報》記者先后走訪了綠城春江明月、綠地蘇州ONE以及蘇高新星翠瀾庭等項目。記者在走訪中了解到,樓市高溫之下,諸如“代繳社?!薄按旎Э凇薄霸兔婊薄翱剎鴣糠至⑶健薄安喚郵芄鶇睢鋇認窒笫遣慍霾磺?。

對于樓盤的部分銷售亂象,綠地香港控股有限公司品牌在收到記者問題后表示需要核實一下,但截至發稿,未再收到相關回復。綠城集團相關工作人員向記者表示,若銷售說的可拆除的墻非承重墻,業主可以自行拆除,但由于要滿足消防驗收條件,拆除的后果需要業主自行承擔。此外,記者多次致電蘇高新集團,但始終無人接聽。

同時,蘇州市住房和城鄉建設局相關負責人表示,買房之后墻體要改動的話,需要經其安全鑒定所審批,審批不符合標準肯定是不能動的?!扒?,他們給你繳社保,這個也沒有錯,但代繳社??隙ㄊ俏シ垂娑ǖ?,沒有單位怎么繳納社保?!倍雜誆喚郵芄鶇畹穆ヅ?,蘇州市住建局相關負責人表示,可以向公積金中心反映解決。

市場火爆

據克而瑞數據統計,2019年1~4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米,比2018年同期增長38%。成交均價21279元/平方米,比2018年同期上漲9%。2019年1~4月蘇州樓市成交整體呈現同比“量價齊升”的局勢。

在好地研究院蘇南區域院長助理王習鏵看來,現在所看到的新房成交數據是執行了限價、限簽等調控政策后的樓市數據。他認為,2018年是蘇州自2016年調控以來成交處于低位的一年,尤其是下半年?!敖衲暌岳此孀攀諧〉幕嘏?,商品住宅成交同比2018年增長是情理之中,因為2019年截至目前的成交量相比調控后明顯縮量的2017年來說,仍處于低位?!?/p>

王習鏵表示,隨著地價的上漲,低價項目不斷去化,以及在未來調控政策不變的情況下,蘇州商品住宅大概率呈現量價維穩走勢,價格穩中有升是趨勢。

在二手房方面,諸葛找房數據顯示,3月蘇州二手房掛牌參考均價為26629元/平方米,較2月份漲了544元/平方米,環比上漲2.09%;4月二手房掛牌參考均價為27324元/平方米,較3月份漲了695元/平方米,環比上漲2.61%。自2018年10月起,蘇州二手房掛牌價已連續7個月環比上漲,并且近期漲幅呈現擴大趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從蘇州市場來看,今年春節后其實二手房交易就比較活躍,尤其是當地一手房不多,類似蘇州園區,所以這就會帶來很多購房活躍和價格上漲的態勢,確實房價上漲過快引起了監管層的關注。

土地市場同樣熱度不減。相關數據顯示,今年1~4月,蘇州住宅用地出讓金622億元,同比上漲10.23%,但土地規劃建筑面積減少了9.34%。

4月24日,蘇州主城區出讓5宗地塊,共吸引了34家房企競拍。最終,5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元,溢價率超過35%,其中,吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生2個板塊“地王”。

4月29日,經過40輪競拍,中海拿下蘇州工業園區湖東板塊一宗宅地,總地價35.63億元,溢價率37.67%。據悉,該地塊折合樓面價30287元/平方米,打破了蘇州園區自規劃建設以來的土拍紀錄,成為當地有史以來最高的單價地王。

王習鏵認為,隨著調控以來政策端的不斷收緊,以及2018年市場的全面下行,2019年絕大部分房企投資回歸基本面較好的一二線城市,在長三角環滬的重要城市中,杭州、蘇州無疑是眾多房企爭相搶奪的陣地?!八罩葑勻皇淺賈萃獾謀卣?,加上2019年以來房企在融資政策和資金上有所寬松,蘇州上演搶地大戰是預料之中?!?/p>

銷售亂象

樓市火爆之下,市場上同時也存在“代繳社?!薄按旎Э凇薄霸兔婊薄安喚郵芄鶇睢鋇認窒?。

5月21日,記者實地走訪了位于蘇州市吳中區長江南路與七子路交叉口的綠城春江明月項目。據項目銷售人員介紹,該項目在2017年下半年陸續開盤,均價是18500元/平方米。

在該項目的毛坯房內,上述銷售人員向記者表示,陽臺面積都是贈送一半的,交房之后陽臺也可以封起來,如果讓物業封需要交一點錢。

此外,客廳落地窗內有一堵立墻,“加墻是為了符合消防驗收標準,后期業主可以敲掉,敲掉不存在消防隱患?!?/p>

同時,對于外地戶口且未在蘇州繳納過社保,即不符合蘇州的購房資格,該銷售人員告訴記者,可以花錢找人在蘇州落戶時間較快,滿足本科條件的話,3~6個月就可以落戶?!暗比灰部梢哉胰舜繕綾?,交滿12個月后也可以在蘇州買房。但基本上現在各大樓盤都不愿意等了,因為現在蘇州的市場太好了?!?/p>

隨后,記者從上述銷售人員處得到一位在蘇州代辦落戶、代繳社保的人聯系方式。據其介紹,經由他們辦理落戶需要花費3萬元左右,時間在3個月左右。

“戶口是落在人才市場,沒有任何風險,唯一的風險就是落戶不成功,不成功的話全額退還。社保單位這邊也代繳,最低是900元/月左右,交滿12個月后就可以在蘇州買房?!逼渫北硎?,“自己落戶只需1萬多元,但需要來蘇州6趟,需要7個月才能跑下來。關鍵是自己還不清楚去哪些部門跑?!?/p>

同時,在蘇州市吳江區江陵東路599號的綠地蘇州ONE項目,據項目銷售人員介紹,該項目總共有1500戶,2017年下半年開盤。銷售人員直言:“近兩個月去化比較快,提前一兩月賣完,本來預計是到六七月份賣完?!?/p>

上述銷售告訴記者,以135平方米的洋房為例,另外贈送大約13平方米的面積,除了飄窗的面積全部贈送,兩個陽臺贈送一半面積,另外一個北面的房間也贈送一半面積?!氨狽考涫親魑毖秈ɡ唇薪桓兜?,毛坯的狀態是有一堵墻的,墻外就是陽臺。這個戶型合同里約定的是3個陽臺。樣板間是改動過的,會單獨驗收?!?/p>

另外,在蘇州市園區宏業路的星翠瀾庭項目售樓中心,據銷售人員介紹,該項目有125平方米、143平方米以及183平方米的三個戶型。目前在等預售證,一次性付款可以優先選房。同時記者從銷售人員處了解到,該項目不接受公積金貸款,若是商業貸款的話可以接受。

對于不接受公積金貸款的樓盤,蘇州市住建局相關負責人表示,可以向公積金中心反映解決。

政策加碼

針對蘇州火熱的市場,蘇州市政府也是頻頻“出手”進行調控。

5月11日,蘇州市政府出臺了《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(以下簡稱“補充意見”)。根據補充意見,即日起,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。

嚴躍進認為,蘇州上述政策的出臺與此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關。政策出臺,說明“房住不炒”的政策邏輯不變,也體現了蘇州在穩地價、穩房價和穩預期方面繼續采取了嚴厲的政策?!按舜嗡罩菡呦嘍韻鋼?,對于土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確的政策管控,有力地打擊了各類炒房需求。不排除后續在政策落實中,還會有各類檢查,進而進一步促進蘇州樓市尤其是蘇州園區樓市的健康發展?!?/p>

而后在5月16日,蘇州再出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年,這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源,即使子女讀完小學,學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。

除此之外,蘇州市調控政策在土地市場也有所體現。5月17日,蘇州市吳江區自然資源和規劃局發布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

具體來看,編號為WJ-J-2019-014號的地塊位于吳江開發區(同里鎮)楊中路、云龍西路交叉口東北側,占地面積57106平方米,容積率為2,起拍總價9.42億元,起拍樓面價8253元/平方米。

《補充公告》顯示,該地塊的出讓總價未作調整,市場指導總價由11.17億元降至10.65億元,降幅為4.66%;網上競價中止價由13.96億元降至11.72億元,降幅為16.05%;一次報價有限區間由13.96億~15.08億元降至11.72億~12.25億元,最高降幅為18.77%。

對于調控政策實施后,蘇州房地產市場是否依然會熱度依舊。王習鏵認為,未來蘇州市場保持高熱度是大概率事件,但在數據上可能會稍作收斂。

他進一步解釋道,在蘇州市政府發布調控新政后,蘇州四縣市迅速對已掛牌地塊做了補充公告,從公告內容我們看到,常熟和張家港是首次新增了土拍市場指導價和一次性報價有效區間,而昆山和太倉則是下調了網上競價中止價格,蘇州四縣市一直是開發商高度關注的高熱度區域,這樣的調整無疑會讓接下來的土拍數據更加收斂。

“短期之內蘇州市場的熱度會繼續保持,但如果以3~6個月的周期來看,整個市場熱度保持的可能性并不是特別大?!幣諍倉強饈紫芯吭閉嘔嘀悶賴?。

錄入人:afx6_jmreaa 審核人:afx6_jmreaa
十城房價走緩 寒冬過后回暖跡象漸現 十地樓市被住建部黃牌警告 調控新政紛紛出臺為降溫
版權聲明:任何本站發表之文章,均由本站原創或江門市房地產行業協會合作媒體提供,受《中華人民共和國著作權法》的?;?,任何商業、非商業站點,未經書面許可不得轉載。
   本文評論 (已有0條評論) 上江門房協網手機版,用手機發表您的評論!
 
暫時沒有評論,您可以對本文發表評論。
 
用戶圖標 用戶尚未登陸 (匿名發表評論可不登陸)    [用戶登陸]  [新用戶注冊]
您的表情: 您的表情   請選擇一個表情:
相關文章 相關推薦 人氣排行 最新更新
·調控逐漸生效 房企銷售額增速前四月顯著“剎車
·樓市調控加碼 房企銷售增速將放緩
·樓市調控是個長期博弈
·全國各地1個月33次加碼調控,三四線城市出現
·三四線樓市樣本調查:高鐵新城概念下的張家港
·廣州樓市現惜售、調價行為 銷售人員稱“很正常
·4月主要城市樓市庫存環比上升1.2%
·4月樓市成交同比降溫 多個城市調控加碼
·樓市“日光盤”多?都是套路
·五一樓市意外低迷 前兩日一線城市網簽同比跌超
·海南樓市調控:短期“壯士斷腕” 長期紅利可觀
·賈康:樓市調控要加快治本步伐
·多地樓市限購升級 熱點城市有望繼續加碼
·3月以來樓市現四大變化 想買房的人注意了
·房價回升不意味著樓市發生趨勢性變化
·全國各地1個月33次加碼調控,三四線城市出現
·廣東省房協:一季度廣東房屋銷量總體下降
·“買房要抓緊,以后更買不起”這句話錯哪兒
·2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售
·2018年中國經濟獲更多期待 樓市會不會再現
·2018年1-2月廣東房地產開發投資增速回升
·二手房租賃糾紛存四大陷阱 法院發布防范風險提
·2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告
·投資增速加快,樓市延續下行,分化特征加劇——
·房地產稅怎么收?
·女性購租房特點觀察:購房更偏小戶型 租房更偏
·亞太區商業房地產市場在迅速變革中尋求穩步增長
·銀行為何對房貸避而遠之?
·商業地產投資創新高 粵港澳大灣區活躍
·2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價
·各地樓市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周數字(2014.8.29-2014.9.
·20大標桿房企業績亮相 過半企業凈利潤率低于
·8月份房地產集合信托總規模不足百億元
·珠三角三大都市圈均將擴容
·“學位房”眼下最吃香
·低迷樓市欲借互聯網金融“跨界”輸血
·房地產營改增或成稅率最高行業 稅改需兼顧產業
·上市公司貧富差距排行榜:萬科高管月薪高出員工
·告別地產黃金十年 房企“不務正業”玩跨界
·金九銀十樓價下調空間小
·房產價值100萬也能貸出300萬 銀行破例"
·賣樓時興搭電商的“順風車”
·規模突破560億 房地產QDII業績搶眼
·社科院:去年土地成本占房價比重提高 或促房價
·社科院:預計今年房價保持平穩回落 一二線城市
·132家房企存貨逾4.5萬億元 萬科等10家
·首套房貸款平均利率升至5.56%
·多城新房銷售公證搖號 炒房客受阻知難而退
·港資房企發力布局大灣區 將整合資源助力業務發
·資本搶灘布局養老產業 回報周期長盈利模式不明
·加息還是降準?國內貨幣政策面臨抉擇
·10套房源4套假? 專家:中介行業規范亟待制
·調控逐漸生效 房企銷售額增速前四月顯著“剎車
·住房租賃REITs規?;虺蛞讜?公募基金有
·土地市場呈明顯降溫態勢
·10強房企年內拿地支出3514億元
·樓市調控加碼 房企銷售增速將放緩
·樓市調控是個長期博弈
  您最近閱讀過的文章
·7天3度重拳出擊調控 蘇州樓市“去火”
友 情 鏈 接
艾瑞網-中國房地產網排名  中國房地產信息網  中國住房和城鄉建設部  地產中國網  中國金融網-地產中國  人民網-房產
  協會介紹 | 網站介紹 | 廣告中心 | 聯系方式 | 電子信箱
© 2008-2019 江門市房地產行業協會網站 廣東·江門 | 網站域名:龙族幻想官网公测时间| 龙族幻想官网公测时间
江門網警