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社科院預測今年房價漲7.6% 重點城市將超預期水平
 
作者: 來源:中新經緯 發布日期:2019/5/24 本文關鍵詞:社科院,房價,重點城市
 

(原標題:社科院:預計2019年住房平均價格增長7.6%)

中新經緯客戶端5月23日電23日上午,2019年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編、研究員王業強在發布會上指出,預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%,部分重點城市房價的漲幅可能會明顯超過這一預期水平。

王業強指出,當前房地產市場面臨市場不確定性加大、中小市場的風險有所提升、土地流標數量明顯增加和供需雙方融資難度加大等問題。

王業強表示,2018年一個明顯的現象和問題是土地流標數量明顯增加。從全國300個城市土地交易數據來看,2018年土地流拍地區總規劃建筑面積達3.8億平方米,是2017年的2.1倍,相對來說2018年土地市場是非常冷。此外,企業貸款和個人按揭貸款的增幅出現“雙下降”趨勢,融資的難度相對有所增加,企業對自有資金的依賴有所加劇。在限購限貸的政策下,一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。

王業強稱,目前房住不炒的基調依舊延續,不確定性的增加對于房地產開發企業影響非常大,使開發企業的投資變得更加謹慎。另一方面也影響購房者的心理預期,購房觀望態度有所增加。隨著政策的收緊,中小城市市場的飽和度有所增加,對于缺乏人口和產業支撐的中小城市房地產市場風險將有所提升。

王業強表示,2019年貨幣政策繼續放松的空間逐漸縮小,對樓市刺激的作用相對比較有限。關于房地產調控政策的基調,王業強稱,2019年維持房地產市場健康平穩發展是重中之重,對于那些壓力比較大的熱點型城市,將繼續維持嚴厲的調控政策不放松,在防范房地產價格泡沫的同時,著眼于供給側結構性改革,對于三四線城市主要是要維持房地產市場穩定,防范市場價格下跌過快。王業強認為,總體來看,2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢。

此外,王業強還對住宅市場、商業地產市場、住房租賃市場等專業市場進行了發展展望:
住宅市場。王業強首先談了對今年房價漲跌的預測:“我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%?!蓖躋登拷徊街賦?商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,也就是可銷售的面積將會進一步減少,也可能導致對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市來看,房價的漲幅有可能會明顯超過上述預期的水平,應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

對于商業地產市場,王業強稱,預計2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看,預計未來3-5年商業項目平均空置率將達到20%以上,商業整合并購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張,房地產市場存量資產的改造,城市更新將會出現更多亮點,共享辦公繼續擴張,長租公寓土地供應將會提速,擴張的速度整體放緩,資產證券化將會十分活躍,2019年有可能成為發展的一個重要時期。

王業強還談到住房租賃市場。他指出,住房租賃市場秩序混亂,安全質量把關不嚴,一些經營模式尚不成熟,行業標準欠缺,規模效應不顯著,品牌特色不顯著、不突出,部分住房租賃企業不能把好安全質量,給行業發展帶來很大風險。行業政策落地難,住房租賃行業在實際操作中仍面臨一些實際問題,比如“N+1”模式,房源標準不明確,行業仍缺乏長期穩定的融資模式?;褂兇式鵂喙懿康轎?易引發行業?;?。社會認可度不高,偶然事件易引起輿論質疑,比如萬科的“萬村計劃”等等。

王業強提到,《房地產藍皮書》對住房租賃市場2019年的發展趨勢也有一個預測。在短期內住房租賃市場的規模將仍然會以每年至少2千億元的速度快速增長,同時行業將會出臺一些新的政策,比如《住房租賃條例》,加強對分散式住房租賃企業的監管,鼓勵集體土地入市,公募REITs試點加速。整個行業將會逐步出現從重收儲、輕出租,重規模輕產品向重產品、重運營的趨勢轉變,同時藍領公寓有可能成為行業在2019年市場新的增長點。

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今年房價漲多少?中國社科院最新預測 終于來了!深圳2019年首次出讓住宅用地
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