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濱江新區樓市 “?!敝杏小盎?多項利好提升濱江新區板塊投資價值
 
作者:周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2019/5/23 本文關鍵詞:濱江新區,樓市,投資價值
 

江門日報訊 (記者/周春鋒)濱江新區作為江門樓市風向標。隨著新項目入市,供應量增加,競爭加劇。與此同時,配套尤其是教育資源配套利好正在釋放。另外,越秀濱江盛悅以“低價”切入,使得該板塊的競爭變得撲朔迷離。

5月19日上午,記者以置業者身份走訪濱江新區樓市發現,保利和悅華錦、

華強國際公館都舉辦親子類活動,分別吸引了幾十個家庭參與。

人氣方面,越秀濱江盛悅相對較好。據相關負責人介紹,他們于5月15日首推洋房第3幢,建筑面積涵蓋80—128平方米,當日去化八成。

越秀濱江盛悅之所以去化較高,與均價12000元/平方米的“低價”有關。反觀濱江新區的其他項目,毛坯均價普遍超過13000元/平方米。

業內人士李先生等普遍認為,在供應豐富、競爭加劇的背景下,越秀濱江盛悅此舉會使濱江新區乃至杜阮等板塊的項目更添壓力,也會在一定程度上影響置業者的預期。

放眼下一階段的濱江新區樓市,又將如何?江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全指出,由于華盛路一帶開發周期尚短,當前相關配套尚未完善。再加上華潤萬象華府、碧桂園世紀濱江、駿景灣領峰等新項目有望即將入市,市場供應較足。在為購房者提供更多選擇的同時,相關項目彼此競爭較大,去化難度也將有所增加。在當前成交量、人氣尚未恢復正常水平的背景下,提高去化率將是濱江(華盛路)各樓盤首要考慮的問題。

猶如硬幣的兩面,一面是“?!?,另一面則是“機”。

今年以來,濱江新區已陸續釋放了多項利好,其中最受市民關注的莫過于教育資源的豐富,其中,廣東實驗中學附屬江門學校已于5月4日奠基動工。江門市范羅岡小學華盛校區(暫定名)、江門市濱江學校(暫定名)、新華僑中學(暫定名)等,被列入近期學校建設重點項目。另外,5月 14日,由江門市自然資源局組織編制的《江門市蓬江區篁邊地段(PJ01-R)控制性詳細規劃》已完成,篁邊規劃地段位于濱江新區啟動區東南部,臨近濱江總部CBD。

記者獲悉,4月30日,濱江新區啟動區二期基礎設施建設項目中的“濱江新區市政道路及水環境綜合治理項目工程”和“龍騰路(華豐路—華盛路)”項目,在江門市公共資源交易中心順利開標。業內人士李先生分析認為,濱江新區啟動區二期的基礎設施項目有望近期動工建設。這也意味著,濱江新區啟動區二期開發吹響了建設號角,濱江新區開發建設再次提速。

另悉,濱江新區啟動區二期除了啟動基礎設施建設項目外,成都地建集團“江門·僑鎮”文旅項目,也已落戶啟動區二期。江門市濱江學校(暫定名)、江門市范羅岡小學華盛校區(暫定名),均已列入啟動區二期規劃建設計劃。

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