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   每日資訊 2019/8/1 上日資訊 下日資訊
欄目:樓市資訊 > 樓市新聞
 
【每月數據】2019年7月江門市區商品房網上簽約共4285套
 
 
作者: 來源:江門房協網 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:每月數據,蓬江區,江海區,商品房,網上簽約
 

 
 
 
欄目:行業資訊 > 分析評論
 
7月各地房地產調控超40次 部分地產商“急剎車”、“換賽道”
 
 
作者:于祥明 來源:上海證券報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:房地產,調控,地產商
 

炒房,此路不通;調控,趨緊不松;房企,調整策略。

記者31日從中原地產研究中心獲悉,截至目前,7月單月各方和各地有關房地產調控已超過40次。與此同時,記者了解到,部分老牌房企已對各自的運營策略進行“大調整”,有的公司“急剎車”,下半年暫停拿地,有的房企開始出售現有項目,逐步退出住宅市場。

放棄幻想 樓市政策從緊不變

7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作?;嵋椴壞厴炅?,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制”,還首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這也打破了一些人以“放松樓市調控來刺激經濟”的幻想。

事實上,記者了解到,在今年初經歷了短暫松動后,土地市場升溫,樓市調控旋即恢復了從緊態勢。

特別是7月份,各部門和各地的房地產收緊政策繼續頻繁出臺,包括個別城市寬松政策一日游,地方限售加碼,對銷售亂象的整頓等等。

就在7月30日當天,曾被住建部點名預警的大連,仿效洛陽出臺政策管控房價,要求新項目預售價6個月內不得調整。同日,曾經領漲二線城市房價的合肥市,出臺了頗具新意的樓市調控新政。即,對引發三次以上群訪的房企暫停供地、預售、網簽;對問題多發企業從嚴控制貸款、預售資金、備案價格等。

“此次合肥召開全市房地產穩控工作會議,充分體現了當前房地產市場穩交易、穩秩序、穩預期的導向。尤其是政策中提及的‘三個暫?!謀硎?,是當前各大城市管控中相對創新的內容,值得相關城市學習和借鑒?!幣拙友芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯窘?。

知名房地產學者秦虹向記者表示,“房住不炒”是長久政策方向,雖然每個城市可以有各自特色的政策,但是調控目標是一致的。即“三穩”:穩地價、穩房價、穩預期。

部分開發商運營策略“大調整”

“對于房企,更應該了解宏觀環境‘新舊動能轉換’的新變化和挑戰?!鼻睪縊?,“房地產毫無疑問是舊動能,舊動能未來實現高質量發展,自身面臨挑戰,需要轉變?!?/p>

或許老牌開發商對當下環境的認識更為深刻,也有條件采取行動,而有些中小房企則處境堪憂。

記者了解到,部分老牌房企已對各自的運營策略進行大調整,有的公司(如富力地產)下半年暫停拿地,有的房企則已開始出售現有項目,逐步退出住宅市場。

“我們的問題一直是想同時抓住兩只兔子,而現在的宏觀環境是不允許。我們必須有取有舍,專心做好一件事?!蹦吃詬凵鮮欣嚇品科蟾吖芟蚣欽呷縭撬?。

而據記者粗略統計,今年上半年包括泰禾、建業、明發、萬通、陽光100、開城實業、利君地產、粵泰股份、泛海等地產公司出售項目。

“中國的主流房地產市場已經見頂了,整體是一個過剩的時代,只不過我們不知道下滑是從今天開始還是明天開始?!毖艄?00地產董事會副主席兼執行董事范小沖向記者講述繁榮背后的?;?,并宣布公司將轉換賽道,徹底轉型。

 
 
 
欄目:行業資訊 > 分析評論
 
因城施策多個熱點城市房貸利率上調
 
 
作者:李延霞 鄧華寧 蘇萬明 來源:經濟參考報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:因城施策,房貸利率
 

經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段,房貸利率上調意味著什么?未來房貸利率走勢如何?

記者從南京多家銀行了解到,今年5月份以來,已經連續3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六、七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

在山東青島,從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%?!安煌瀉涂⑸痰男椴灰謊?,具體執行的利率要看具體項目,但不會偏離太多?!鼻嗟閡械囊晃還ぷ魅嗽蓖嘎?。

“進一步強化對房地產的金融調控,因城施策,對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控,是一些城市房貸利率上調的主要原因?!憊醫鶉謨敕⒄故笛槭腋敝魅臥氈硎?。

融360大數據研究院發布的監測數據顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

“近年來我國居民部門杠桿率上升較快,針對部分熱點地區,銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎,有助于更好地防范風險?!敝泄嗣翊笱е匱艚鶉諮芯吭焊痹撼ざm當硎?。

記者發現,相比房貸利率,不少剛需人群最關心的還是房價的變化?!氨暇?,比起房價來說,利息還是很小的一部分支出?!痹詮闃莨ぷ鞫嗄甑陌琢煨⌒肀硎?,希望房地產調控能夠持續,房價回歸合理水平。

專家表示,在“房住不炒”的調控基調下,熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫,也要滿足居民合理購房需求。

分析認為,未來一段時間,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調的幅度不會太大。

曾剛認為,當前金融市場流動性比較充裕,市場利率平穩,未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話,還會有下行空間?!暗看噬系饔胝隼氏灤械那魘撇灰恢?,不同城市和地區會有差異?!?/p>

事實上,監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,要繼續給予相應貸款支持;對于用來投資甚至是投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。

董希淼建議,實施差異化的住房信貸政策,應根據購房區域、主體的不同,綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地產市場的平穩健康發展。

 
 
 
欄目:樓市資訊 > 樓市新聞
 
8月,江門共有8幅地塊“待嫁”
 
濱江新區、新會樞紐新城地塊相對搶手
 
作者: 來源:江門日報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:江門,地塊,濱江新區,新會,樞紐新城
 

8月,江門共有8幅含住宅用地限時競價,共約520畝,起拍總額約25億元。在市區“豪宅線”大幅提升的背景下,本月土拍備受關注。最受關注的莫過于市區的三幅地塊,其中,蓬江區群福路地塊要求競得人配建學校,即本報此前報道的紫茶小學群福校區(暫定名)。

文/圖 江門日報記者 周春鋒

A

8月,江門共有8幅

地塊限時競價

8月,江門共有8幅地塊限時競價。按網上限時競價時間,依次為:

8月2日10時起,蓬江區華盛路與鳳翔路交叉口西北側地段,約42畝地塊(以下簡稱“濱江新區地塊”)。

8月5日10時起,恩平市圣堂鎮三山村民委員會三山林場一帶(地塊三),約104畝地塊(以下簡稱“恩平圣堂地塊”)。

8月13日10時起,樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路西側,約88畝地塊(以下簡稱“新會樞紐新城地塊”)。

8月16日有三幅地塊限時競價,即蓬江區群福路南側、環市街群星村延安里西側,約73畝地塊(以下簡稱“蓬江群福路地塊”),以及鶴山市古勞鎮雙橋村委會兩幅地塊,其中,(鶴山14)號地塊約104畝,起拍價約1.6億元,最高限制地價約8.6億元;(鶴山15)號地塊約56畝,起拍價8344萬元,最高限制地價約4.6億元。

8月20日10時起,恩平市大槐鎮六家松工業功能區7號,約29畝地塊(以下簡稱“恩平大槐地塊”)。

8月21日10時起,鶴山市沙坪街道文明路99號“三舊”改造,約24畝地塊(以下簡稱“鶴山沙坪地塊”)。

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新會樞紐新城地塊起拍總價、起拍樓面價均最高

就拍地時間而言,8月16日最為集中,共有三幅。

就面積而言,恩平圣堂地塊、(鶴山14)號地塊最大,均約104畝;鶴山沙坪地塊面積最小,約24畝。

就起拍總價而言,新會樞紐新城地塊最高,約10.4億元;恩平大槐地塊最低,2090萬元。

就起拍樓面價而言,新會樞紐新城地塊最高,約5935元/平方米;恩平大槐地塊最低,約377元/平方米。

就配建而言,濱江新區地塊需配建幼兒園和社區公共服務用房;蓬江群福路地塊要求競得人配建1所建設用地面積約60畝的學校,計算容積率建筑面積不少于45000平方米,總投資需達到1.89億元。A地塊學校與B地塊小區工程同步實施建設,自簽訂《交地確認書》之日起18個月內建成提交驗收;自簽訂《交地確認書》之日起24個月內驗收合格后,將學校用地及建筑整體無償移交政府或出讓人指定的單位;(鶴山14)號地塊要求配建社區服務站、社區衛生服務站、室外綜合健身場地(包括室外器械場地、慢跑道等)、10kV公共開關站一處、無線通信基站(含發射塔)等,并結合古勞水鄉旅游開發,配建餐飲設施;(鶴山15)號地塊要求配建物業服務用房、電力開關站(配電房)、水泵房、燃氣管道等配套設施。

另外,多幅地塊限制地價為樓面地價6894元/平方米,超過這一價格后,要求競配建,其中,濱江新區地塊、蓬江群福路地塊配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標;新會樞紐新城地塊配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標。

C

8月土拍市場整體或趨理性

在待拍的8幅含住宅用地中,市區的三幅地塊,即濱江新區地塊、新會樞紐新城地塊、蓬江群福路地塊最受關注(地塊情況見文中圖表)。

具體到濱江新區地塊,業內人士林富平認為,由于濱江新區作為江門樓市風向標,該地塊拍賣情況如何,對市場影響最大,所以關注度最高。具體來說,該地塊的優勢比較明顯:地塊方正,基本無地上建筑,開發難度較小,有較好的規劃條件支撐;該片區為置業熱門區域,有較高的市場認可度,并且“豪宅線”有了較大提升,利于片區項目去化。不過,該地塊也存在一些問題:除了需配建幼兒園及社區公共服務用房之外,更重要的是,還將會受部分較低地價項目影響,并且周邊未來兩年供貨量較大??悸塹降乜槲揮詒坦鷦氨踅旒始懊賴墓疤煊?,參考這兩幅地塊的成交樓面價,再加上參拍房企較多,估計成交樓面價有望上“8字頭”。

“雖然目前報名房企較多,屆時競爭將非常激烈,但各企業還是比較理性,7000元左右/平方米的成交樓面價,應該是大概率?!幣的諶聳坷釹壬銜?。

至于新會樞紐新城地塊,林富平認為,新會樞紐新城地塊取消部分附加條件后重新掛牌,必定會吸引不少房企參與競拍。在“豪宅線”提升的利好下,參考上個月美的置業的摘牌價,本次土拍的樓面地價有望進一步提高,有望沖擊板塊內近兩年的平均樓面地價:7468元/平方米。

“新會樞紐新城地塊作為當前置業熱門區域,在樞紐即將啟用背景下,市民置業熱情高漲,預計該地塊競爭較為激烈。不過,由于起拍價較高,預計成交溢價率較為理性?!苯諾夭強獬稍?、樓市分析師馮景全說。

至于蓬江群福路地塊,林富平認為,該地塊的起拍樓面價低于杜阮片區早前成交的3幅地塊起拍樓面價的兩成以上,一來與小區同步興建的配套紫茶小學群福校區(暫定名)有關,二來地塊位置偏離杜阮及濱江新區核心。雖然規劃條件及位置有影響,但是該地塊未來有名校學位的支撐,能成為項目的核心賣點,對品牌房企而言,有一定吸引力。綜合考慮,由于配建投資額大等原因,地塊的溢價率將不會太高,競爭的激烈程度將不如濱江新區地塊。

業內人士普遍預計,8月土拍整體較為理性。

馮景全主要分析了兩個原因:一方面,進入下半年以來,土地供應提速,全年土地供應充足,開發商預期穩定;另一方面,從本次土拍條件看,多塊地需要配建的公共設施較多,房企綜合成本較高。

林富平則談及,近期各房企的融資渠道有所收窄,中央政治局會議也重提“房住不炒”調控基調,房企對于土拍的態度,可能由第二季度的較為激進轉為再次謹慎。

 
 
 
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“豪宅線”上調至14465元/平方米 利好濱江新區的“高價”項目
 
 
作者:周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:豪宅線,濱江新區,高價項目
 

7月26日,市住建局發布的《2019年下半年普通住房享受優惠政策的公告》顯示:江門市區下半年(2019年8月1日至2020年1月31日),享受優惠政策的普通住房標準應滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實際成交價格不超過14465元/平方米(建筑面積)。這也意味著,“豪宅線”的標準是14465元/平方米(建筑面積),相比現在執行的江門市區2019年上半年的12531元/平方米“豪宅線”,提升了1934元/平方米,升幅約為15%,和本報此前報道的“或較大幅度上調”大致相符。

市住建局表示,一直以來,我市市區計算普通住房標準時的基數為新建商品住房和二手住房的成交均價,但因我市大部分二手住房交易未實行銀行評估價、計稅價和合同價“三價合一”,二手住房合同價普遍不能反映實際成交價格。根據房企、市民及社會各界提出的意見,為使數據更能準確、客觀反映市場真實情況,今年下半年開始,將計算基數調整為新建商品住房網簽價格。

記者觀察并結合業內人士聲音發現,此舉將有利于部分有意在“高價”項目二次置業的市民,也十分利好濱江新區樓市。

文/圖 江門日報記者 周春鋒

A

“豪宅線”上調將正面影響“高價”項目

我市市區“豪宅線”每半年調整一次,上半年的時間段為2月至7月,下半年的時間段為當年8月至第二年1月,主要與上一個半年的成交結構、一二手房均價等因素有關。

記者梳理發現,自2016年以來,我市市區“豪宅線”降少升多,分別為:2016年上半年為8538元/平方米、下半年為8660元/平方米;2017年上半年為9219元/平方米、下半年為10956元/平方米;2018年上半年為11687元/平方米、下半年為12620元/平方米;2019年上半年為12531元/平方米、下半年為14465元/平方米。近幾年總體大致呈現上調趨勢。

由此不難看出,2017年下半年的“豪宅線”較其上半年的“豪宅線”提升了1737元/平方米,升幅約19%,升幅最大;2019年上半年的“豪宅線”較其下半年的“豪宅線”“意外”地下降了89元/平方米,是近年來唯一的一次下調。由于調整幅度最大或者產生的心理影響較大,這兩次“豪宅線”調整對樓市的影響較大。

本次“豪宅線”上調了1934元/平方米,又會對樓市產生何種影響?顯而易見會使部分二次置業者首付最低6成降為最低4成,進而影響他們的選擇,也必將正面影響“高價”房乃至“高價”區域,尤其是濱江新區,其房源單價普遍超過13000元/平方米。

“雖說這次‘豪宅線’的上調幅度不是最大的,但卻是單價上調幅度最大的,給到購房者的切身體驗可能是最強烈的,所以,對樓市的影響或較大?!幣的諶聳苛指黃餃銜?,本次“豪宅線”的提升,對土拍溢價和銷售市場均提供了一定支撐。

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全則認為,同是“豪宅線”大幅上調,兩次的背景不同——2017年下半年“豪宅線”大幅上調,背景是置業需求剛釋放、購買力尚充足、貸款利率處于低位;這一次的背景則是:經歷了前兩年火爆的置業潮后,需求已有所透支,利率上浮到較高位,加上庫存已明顯上升、后續供應充足,因此預計本次“豪宅線”大幅上浮后,市場效應難以同比,效果將有限,但與此同時,改善型項目得到較好去化,市區均價有望出現明顯上漲。

B

通過宣傳“豪宅線”上調,部分項目到訪量提升

對于“豪宅線”的大幅上調,最敏感的莫過于急需去化的房企,它們將怎樣因時而動,開展營銷?

合璟華富策劃總監梁華杰表示,據統計,濱江新區主要客群是二次置業者,在提升“豪宅線”之后,各項目至少有6成以上房源的單價位于“豪宅線”以下,所以,每個項目都應該把握好這次機會,沖刺下半年的銷售目標。

美智地產研究部相關負責人則認為,此前,部分項目打出“不超12531元/平方米的‘豪宅線’”的低價入市策略已然失效,因為根據最新的14465元/平方米的“豪宅線”,江門市區幾乎9成以上的項目單價在“豪宅線”之下,因而下階段的策略重心或轉移至首付層面,以“低至3成首付”或“低置業門檻”等推廣為主,同時也不排除部分真“豪宅”項目,以超越“豪宅線”為亮點,宣傳推廣項目的行業標桿地位。

“雖然提升‘豪宅線’對高價項目是一場及時雨,但沒有對營銷策略起到一個太大的催化作用?!幣的諶聳苛指黃澆駁?,發展商基本都有一套根據自身核心賣點而制定的營銷思路及策略?!昂勒摺鋇奶嶸?,只會影響階段性的營銷方式(例如取消首付貸之類),不會改變整體營銷策略的走向。

“不看廣告看療效”,各項目實際表現如何?記者于7月27日—28日進行了走訪。

在新會區,碧桂園大成、御凱名都的置業顧問會主動、重點提及即將上調的“豪宅線”;在江海區,一項目的銷控表上顯示,最近開盤的一幢樓幾乎售罄,僅剩下幾套單價為13000元/平方米以上的大戶型房源,其營銷經理告訴記者,“豪宅線”上調的信息公布后,第二天,便有一名客戶過來認購了一套。值得一提的是,該客戶在半年前便有意購買該戶型,由于“豪宅線”的原因,首付最低要6成,該客戶只好作罷。沒想到,最終“等”到首付最低只需4成,于是匆匆認籌;在濱江新區,多個項目的銷售顧問通過朋友圈等方式,宣傳自家項目“不超‘豪宅線’”。

“現在只要有一絲利好,項目就會盡可能地廣泛宣傳,這也是好事。對于整個市場,現在急需提振信心,增強到訪量?!幣的諶聳坷釹壬硎?。

★短評

“豪宅線”提升,有利于穩定江門市區樓市

今年下半年,江門市區“豪宅線”提升1934元/平方米,至14465元/平方米。筆者認為,這將主要助推濱江新區樓市趨穩,進而促進江門市區樓市趨穩。

濱江新區作為江門樓市風向標,具有一定的引領作用,其穩健與否,也會間接影響其他板塊,乃至江門樓市發展,牽一發而動全身的效應在一定程度上存在。舉例來說,此前,該片區有的樓盤“低價”入市,對濱江新區乃至其他板塊樓市都產生了影響。

談及濱江新區樓市,重點應談供求關系。供應上,隨著多個“高價地”項目陸續入市,在售貨量較多,潛在貨量更充裕,而需求上,本身有所透支,再加上意向置業者多為二次置業,首付最低需要6成,動輒需要七八十萬元以上,門檻較高,使得實際需求減少;當“豪宅線”提升至14465元/平方米以后,最低首付降為4成,置業者壓力大減,實際需求自然增多,進而使得片區供求關系趨于平衡。

當濱江新區樓市趨穩后,與江海區府西板塊、蓬江區杜阮板塊等形成一定價差,使得整體供應多元、有梯度、有序,有利于穩住市民,尤其是二次置業者的情緒,也有利于保障各項目,尤其是“高價地”項目的積極性,進而形成平穩銷售—平穩供地—平穩銷售的良性循環。反之,則可能形成去化艱難—供地波動—價格波動的怪圈,最終不利于消費者,不利于樓市。

當然,“豪宅線”的大幅提升,并不意味著像部分人鼓吹的“房價有望再次大漲”,因為在中央政治局會議重申“房住不炒”的基調下,在落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制下,在江門樓市的供求現狀下,年內樓市的主基調就是一個字——穩。  (春風)

 
 
 
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政治局會議重申“房住不炒” 不將房地產作為 短期刺激經濟的手段
 
 
作者:周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:政治局會議,房住不炒,房地產,經濟的手段
 

江門日報訊 (記者/周春鋒)7月30日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。在備受關注的房地產行業方面,會議明確指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

記者留意到,這是繼4月19日政治局會議重申“房住不炒”后,再次重申“房住不炒”,并首次明確強調,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段?!?/p>

“會議體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心,這也將使得地方政府在房地產政策選擇上更加審慎?!憊闃荽笱Х康夭芯克?、房地產專業首席教授、廣東省房地產業協會專家委員會委員陳琳認為。

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全表示,近年多次提及“房住不炒”,今年提到兩次,本次意義重大。從過去看,房地產調控往往是開始階段執行嚴格,而到了后期,特別是經濟一旦出現下滑或遇到困難,房地產又松綁,被當做刺激經濟的工具,如此造成房價上漲甚至飆漲,后遺癥明顯。今年全國經濟和進出口貿易遇到一定困難,加上年初以來部分城市房價出現一定上漲,個別人和房企對房地產調控松綁預期再次升溫。本次會議再次強調“房住不炒”,旨在維護調控的連續性,也旨在打破經濟困難就松綁房地產來刺激經濟的循環,穩定購房者和房企預期,讓房地產避免大起大落,從而實現穩房價、穩地價的目標。

 
 
 
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高新區(江海區)區域發展研討會:加強行業交流,促進區域樓市穩健發展
 
 
作者:陳祺偉 周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:高新區,江海區,區域發展,研討會,行業交流,樓市
 

繼江門日報社聯合鳳凰網房產成功舉行了“贏在濱江新時代——濱江新區區域發展”研討會(6月28日)之后,7月26日下午,“高新原力覺醒——高新區(江海區)區域發展”研討會在江門日報社舉行。此次研討會由江門市住房和城鄉建設局、江海區住房和城鄉建設局、江門市房地產行業協會指導,江門日報社和鳳凰網房產聯合主辦,裕隆基地產贊助,旨在通過行業交流,促進高新區(江海區)樓市更加穩健發展。江門市住建局副局長林勁松、江門日報社副社長黃創快、市建設工程造價和房地產監測中心主任袁波、江海區住建局副局長余秋敏、江門市房地產行業協會會長葉澤權、鳳凰網房產江門負責人廖海文等出席活動。

總體趨勢:

區域發展勢頭良好

非住宅成交支撐市場增長 

活動正式開始前,與會嘉賓觀看了鳳凰網房產制作的視頻。它從高新區(江海區)的歷史講起,立體、細致地反映了該區域多年來,尤其是近年來,在規劃、交通、教育、環境等方面所取得的豐碩成果。正因如此,該區域的房地產市場贏得了包括合景泰富等房企大鱷的垂青,也贏得了廣大市民的認同,改觀了“寧要河北一張床,不要河南一套房”的固有觀念。良好的發展勢頭,也預示高新區(江海區)的發展必將更加美好!

其后,江門日報副社長黃創快致歡迎辭。他表示,房地產行業的發展關乎國計民生,意義重大。為此,媒體聯合搭建交流平臺,旨在助推行業穩健發展。

江門市住建局副局長林勁松表示,高新區(江海區)樓市,尤其是府西板塊,資源比較集中,外來企業對此板塊較為看重,存在一定的優勢。他還講到,根據江門市上半年房地產的主要數據顯示,從3月份開始,市場有所回暖。到了6月份,全市的成交情況明顯優于前幾個月,接近歷史最高水平。總體來說,上半年是量增價穩,表現優于預期。具體到江門中心城區,就成交量而言,從去年底至今,一開始是高新區(江海區)表現較好,但從今年6月中旬開始,高新區(江海區)新建住宅成交略顯低迷。從成交類型上看,6月份,非住宅銷量環比5月增加70%,而住宅銷量環比下降。這反映出高新區(江海區)非住宅成交量的增幅明顯高于住宅增幅。也可以說,高新區(江海區)的正增長是靠非住宅的成交支撐的,而且這個現象還在繼續擴大?!白≌山壞南祿?,應與多方面因素有關,值得探討。也希望藉與會的企業共同研究分析,取得共識?!繃志⑺殺硎?。

行業數據:

上半年開工量增幅較大

外地人購房接近半數

近年來,江門市房地產行業協會潛心研究數據,為行業發展提供強有力支持。在研討會上,江門市房地產行業協會會長葉澤權首先細致講述了上半年的相關數據:

從完成開發投資來看,全市是337.95億元,同比增長25.6%;蓬江區是80.55億,同比增長22.3%;高新區(江海區)是43.75億元,同比增長15.6%。從上述指標看,蓬江區與高新區(江海區)的同比增速低于全市的同比增速。

新開工面積方面,全市666.79萬平方米,同比增長18.2%;蓬江97.31萬平方米,同比減少1%;高新區(江海區)98.2萬平方米,同比增長45.9%。由此不難看出,今年上半年,高新區(江海區)的開工面積高于蓬江區的開工面積,且高新區(江海區)的開工量同比增幅遠遠大于蓬江區的開工量同比增幅,這和往年的情況大大相反。

銷售面積方面,蓬江區50.78萬平方米,同比減少36.8%;江海區24.32萬平方米,同比減少27%;全市356.06萬平方米,同比減少1.6%。由此可見,蓬江區、高新區(江海區)銷售面積的降幅大于全市銷售面積的降幅。

銷售均價方面,全市是8091元/平方米,同比下跌2.5%;蓬江區11140元/平方米,同比下跌0.3%;江海區10245元/平方米,同比上漲2.6%。由此可見,高新區(江海區)與全市不同,只有該區域的房價上漲。

批準預售面積方面,全市422.94萬平方米,同比增長13.5%;蓬江區41.18萬平方米,同比減少25.3%;江海區23萬平方米,同比減少40.6%。從這個指標看,蓬江區、高新區(江海區)的數據與全市是反向的。

購房對象方面,高新區(江海區)外地人購房,5月占比42%,6月占比48%,稍有變化。

葉澤權還留意到,此前,到高新區(江海區)置業的新會市民占據了一定比例,而目前,新會市民到高新區(江海區)置業的現象有所減少。這是否與房價變化以及江門大道新會段變得更加暢通有關,值得思考。

嘉賓暢言:

吸引人才、出臺靈活政策

多方力促區域樓市發展

本地活動吸引了眾多樓盤(公司)參與,包括嘉華地產、時代中國、海倫堡地產、華發地產、合景泰富、明泰城、I STOP、江海怡景灣、星湖灣、江海廣場、江門二沙島、裕隆基地產等。

活動進入討論階段后,與會嘉賓暢所欲言,各抒己見?;⒌夭胖韭茲銜?,相比價格,成交量能否增長更為重要,未來只有把控好成交量,市場才能更加健康;江海廣場張偉能認為,現階段,高新區(江海區)的醫療衛生、交通、生活配套設施仍稍有欠缺,希望能加快補齊;星湖灣營銷總監黃錦康則講到,消費者購房主要考慮幾大因素:方便上班、生活、教育、價格。現在消費者比較重視教育因素,但最終還是要回歸到生活因素,而價格因素會影響消費者在幾個區域中的最終選擇;一匯天地譚菊珍講到,現在江門沒有較多大品牌的進駐,這將影響一個城市的認可度,應引起重視;嘉華地產蔣新超講到,廣深兩地的人才引進比較寬松,從而促進了招商引資?!拔胰銜腥瞬啪突嵊惺諧?,我們需要外來人口來刺激本地市場,所以政府應該加強人才引進?!苯魯?。

星湖灣營銷總監黃錦康等與會嘉賓還普遍提及,在因城施策的背景下,希望江門能結合實際情況,出臺更加靈活的措施,使樓市更加穩健發展,同時也更加利于引進人才、資本。

會議最后,林勁松作總結發言。他說,房地產市場正發生深刻的轉變,從近期的情況來看,拿地的大部分是新進房企,與此同時,房地產行業的經營模式和利潤空間已發生根本性的變化。面對這一現狀,從業者要以新的眼光、理性看待市場。

(文/江門日報記者 陳祺偉 周春鋒 見習記者 蔡昭璐 實習生 楊昕怡 圖/周春鋒)

 
 
 
欄目:樓市資訊 > 樓市新聞
 
【每日數據】2019年7月31日江門市區商品房網上簽約共119套
 
 
作者: 來源:江門房協網 發布日期:2019/8/1 本文關鍵詞:每日數據,蓬江區,江海區,商品房,網上簽約
 

 
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   數據統計
2019年1—6月份全國房地產開發投資和
2019年6月江門市房屋供應、成交和庫存
2019年1-5月廣東房地產開發投資增速
2019年1—5月份全國房地產開發投資和
2019年5月江門市房屋供應、成交和庫存
2019年1-4月廣東房地產開發投資增長
2019年4月份70個大中城市商品住宅銷
2019年1—4月份全國房地產開發投資和
2019年4月江門市房屋供應、成交和庫存
2019年一季度廣東房地產市場趨穩
2019年1-3月份全國房地產開發投資和
2019年3月份70個大中城市商品住宅銷
2019年3月江門市房屋供應、成交和庫存
2019年2月江門市房地產市場主要數據
2019年2月份70個大中城市商品住宅銷
2019年1-2月份全國房地產開發投資和
2018年1-11月廣東房地產開發投資增
2018年11月份70個大中城市商品住宅
2018年11月江門市房地產市場主要數據
廣東房地產市場繼續回調,商品房銷售面積降
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